外壁の張り替えは、家の大きさや外壁材、どこまでを工事に含めるかで金額が大きく変わります。そのため、相場の数字を見ても、手元の見積もりが高いのか妥当なのかは判断しにくい工事です。

この記事では、公的な見積事例をもとに、費用に含まれる工事と、見積もりで確かめる点を説明します。

外壁張り替えの費用目安と、含まれる工事

公的な相談窓口「住まいるダイヤル」（住宅リフォーム・紛争処理支援センター）の見積事例では、モルタルの外壁を窯業系サイディング（セメント質の原料でできた板状の外壁材）に張り替える工事が、約304万〜390万円です。

これは1つのモデル住宅で試算した目安で、条件は次のとおりです。

• 家 … 延床面積約33坪の2階建てで、外壁の面積は125平方メートル。サイディングは普及グレード
• 含まれるもの … 足場、古い外壁の撤去、外壁の工事、諸経費（工事費合計の20%）
• 含まれないもの … 撤去した外壁の処分費・運搬搬入費、下地の補修
• 価格の時点 … 示されていない

参考リンク … 住まいるダイヤルの見積事例・モデル住宅の概要

手元の見積もりと比べるときは、家の大きさや外壁の面積、含まれる工事をそろえて見ましょう。手元の見積もりに処分費や下地の補修が入っていれば、その分を分けて比べます。

費用が変わる理由と、雪国の外壁材選び

同じ張り替えでも、金額は外壁の面積、外壁材、足場、下地の傷み、石綿の事前調査で変わります。雪の多い地域では、価格だけでなく、凍害（外壁材にしみ込んだ水が凍ったり溶けたりを繰り返して、外壁が傷む現象）への備えも外壁材選びの判断材料になります。

• 外壁の面積 … 外壁の工事は1平方メートルあたりの単価に面積をかけて出すので、外壁が広い家ほど高くなる
• 外壁材 … 選ぶ製品とその仕様で、材料費が変わる
• 足場 … 見積事例でも、足場とシート養生だけで約33万〜42万円かかっている
• 下地の傷み … 工事を始めてからわかることがあり、見積事例の金額にも入っていない
• 石綿の事前調査 … 解体や改修の工事では、規模の大小にかかわらず、工事の前に石綿が使われていないかを調べる決まりがある

外壁材は種類の名前だけで選ばず、見積もりでは製品名と、凍害への性能、施工の仕方を聞きましょう。

張り替え・重ね張り・塗装の選び方

どれにするかは、費用より外壁の傷みの状態で決まります。

費用は、同じモデル住宅の見積事例で比べると次のとおりです。どれも足場と諸経費を含み、処分費などは別です。張り替えは、外した古い外壁の処分費がこの金額とは別にかかります。

参考リンク … 住まいるダイヤルの見積事例（塗り替え・重ね張り）

この事例では、重ね張りと張り替えで使う外壁材が違うので、工事の種類だけでなく外壁材でも金額は変わります。

住まいるダイヤルの技術資料では、サイディングの張り替えは、外壁の傾き、ひび割れ、仕上げ材のはがれ、雨による漏水などに対応する工法とされています。ただし、原因が建物の傾きや基礎、柱や梁などの骨組みにあるときは、張り替えだけでは直りません。また、同じ資料にはサイディングのひび割れを補修する工法も載っていて、ひび割れがあっても張り替えが要るとは限りません。

参考リンク … 住まいるダイヤルの技術資料 サイディングの張替え

見積もりを頼むときは、その工事を勧める理由を、傷みの状態とあわせて説明してもらいましょう。

見積もりの頼み方と確認点

見積もりは、予算と工事内容を同じ条件にして、複数の会社に頼みます。相見積もりであることと、無料の範囲で作ってほしいことは、先に伝えておきましょう。

見積書を受け取ったら、契約の前に次の点を確かめます。契約すると、契約書に添付された見積書は契約内容の一つとされ、金額にも合意したとみなされるためです。どの会社の見積書も同じ点で見比べると、金額の違いの理由が見えてきます。

• 外壁材 … 製品名が書かれているか
• 数量 … 図面や現場の実測に基づいているか。「一式」の行は、数量と単価を示してもらう
• 撤去と処分 … 解体工事費や廃材処理費が見積もられているか
• 石綿の事前調査 … 調査費用が計上されているか
• 追加工事 … 起きたときの対処方法と負担の上限を、事前に打ち合わせて文書に残しているか

数量・撤去と処分・追加工事・製品の仕様の見方は、住まいるダイヤルのリフォーム見積書セルフチェックのポイントで確かめられます。見積書の形は会社ごとに違うので、外壁の面積と1平方メートルあたりの金額も並べると、差が面積の見方の違いか、単価の違いかを探しやすくなります。

訪問販売で契約した場合は、特定商取引法で決められた書面（申込みや契約のときに事業者が渡す書面）を受け取った日を含めて8日以内なら、クーリング・オフ（契約の申込みの撤回や解除）ができます。通知は、この期間内に書面か電子メールなどで送りましょう。

参考リンク … 住まいるダイヤルの見積書セルフチェック ポイント7・消費者庁の特定商取引法ガイド 訪問販売

契約の前に自分で確かめても判断がつかないときは、住まいるダイヤルのリフォーム見積チェックサービス（無料）に、契約前の見積書を送れます。これから契約を予定している人のためのサービスです。建築士の相談員が電話で回答します。ウェブで申し込む場合、相談の日時は登録した時点から最短でも14日後以降になるので、契約の予定に合わせて早めに申し込みましょう。

補助金と火災保険も、見積もりの前に確かめておきます。福島県の案内では、今住んでいる住宅の外壁の張り替えに対する県の補助はないとしています。空き家を直す場合は、空き家の補助制度の対象になる可能性があり、市町村の空き家担当窓口に問い合わせるよう案内しています。

国民生活センターによると、火災保険などの損害保険は、自然災害などによる損害が対象で、経年劣化による損害は対象外です。「保険金を使って自己負担なく住宅修理ができる」と勧誘されても、すぐに契約しないよう呼びかけています。

参考リンク … 国民生活センター 見守り新鮮情報 第454号

外壁張り替えの相談先

相談するときは、見積もりで確かめる点をそのまま聞きましょう。

エクセルホーム福島の場合は、リフォーム・リノベーションでも自社大工による責任施工を行い、現地調査からプラン提案・施工・仕上げまで一貫して対応しています。

外壁の張り替えのご相談は、無料相談のページからどうぞ。お電話（0120-57-3303）でも受け付けています。

この記事の執筆者

山口 能央
有限会社山口工建（エクセルホーム福島）代表
二級建築士／木造住宅耐震診断士／住宅省エネルギー施工技術者

会津で創業以来50年、地域密着で住まいづくりを行う工務店の代表です。自社大工による責任施工で、注文住宅とリフォーム・リノベーションを手がけています。会社案内