郡山で平屋を建てるとき、先に決めたいのが土地の広さです。平屋は延べ床面積（各階の床面積を足した広さ）のすべてが1階にあるので、同じ広さの2階建てより広い土地を使います。

この記事で説明するのは、間取りの広さと建ぺい率から、必要な土地の広さを自分で計算する方法です。たとえば延べ床面積110平方メートルの平屋は、建ぺい率50%なら220平方メートル以上の土地が要ります。

土地を探している人も、すでに土地を持っている人も、同じ計算で確かめられます。

郡山で平屋に必要な土地の広さの目安

福島県で2025年度にフラット35（住宅金融支援機構のローン）を使い、土地は別に用意して注文住宅を建てた人の住宅面積は、平均110.0平方メートルでした。敷地のうち建物を建てられる面積の割合を、建ぺい率といいます。建ぺい率50%の土地なら、この広さの平屋に必要な敷地は最低でも220平方メートルです。

延べ床面積110平方メートルの平屋に要る敷地

必要な敷地は、建築面積を建ぺい率で割ると出ます。建築面積とは、建物を真上から見たときの面積のことで、平屋ならほぼ延べ床面積と同じです。

110平方メートルの平屋で計算すると、建ぺい率ごとの最低ラインは次のとおりです。

• 建ぺい率40% … 敷地275平方メートル（約83坪）
• 建ぺい率50% … 敷地220平方メートル（約67坪）
• 建ぺい率60% … 敷地約183平方メートル（約55坪）

延べ床面積が10平方メートル増えるごとに、建ぺい率50%なら敷地は20平方メートル広くなります。部屋を1つ足すかどうかが、そのまま土地の広さに響きます。

福島県の新築の敷地面積との比較

同じ調査で、福島県の新築の敷地面積と住宅面積を見ると次のとおりです。

• 土地付きの注文住宅（土地代もフラット35で借りた人・120件） … 敷地の平均286.5平方メートル（約87坪）
• 土地は別に用意した注文住宅（61件） … 敷地の平均405.9平方メートル（約123坪）
• 住宅面積の平均 … 土地付きは105.7平方メートル、土地は別に用意した人は110.0平方メートル

平均的な敷地は、建ぺい率50%で必要な220平方メートルより広く、駐車場や庭に回せる余白があります。ただし、この集計は平屋と2階建てを分けていません。郡山市の土地の広さではなく、福島県で新築を建てた人の目安として見てください。

郡山市の地価で見る土地代の目安

2026年1月1日時点の地価公示では、郡山市の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり67,500円でした。

この平均で計算すると、建ぺい率50%の土地で平屋に必要な最低220平方メートルは、約1,485万円です。公示地価は取引価格そのものではなく、場所によっても大きく違います。

県内の住宅地の調査地点で最も高いのは郡山市神明町で、1平方メートルあたり137,000円でした。候補の土地の価格は、不動産会社の資料や国土交通省の不動産情報ライブラリで確かめましょう。

出典 … 住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」集計表（注文住宅・土地付注文住宅のExcel、第1表の福島県の行）、福島県「令和8年地価公示結果（福島県）の概要」、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2026年10月閲覧）

建ぺい率の仕組みと郡山での調べ方

建ぺい率の上限は、市が土地の使い方を区分した「用途地域」ごとに決まっています。同じ郡山市内でも土地によって数字が違うため、買う前に調べるのが前提です。郡山市は、用途地域や建ぺい率をウェブサイトで確認できるようにしています。

建築面積の数え方と軒の注意

建築面積は、外壁の中心線を境に測ります。中心線から出ている軒の長さが1メートル未満なら、建築面積には入りません。

1メートル以上出る軒は、先端から1メートル引いた線までが建築面積に入ります。軒を深くすると、必要な土地がその分増えます。

用途地域ごとの建ぺい率の上限

建築基準法は、用途地域ごとに建ぺい率の上限の幅を定めています。その中のどの数字にするかは、都市計画で決められます。

• 低層・中高層の住居専用地域 … 30・40・50・60%のうち、都市計画で定めた値
• 第一種・第二種住居地域など … 50・60・80%のうち、都市計画で定めた値
• 用途地域の指定がない区域 … 30〜70%のうち、市や県が定めた値

角地など条件を満たす敷地では、この上限に10%が上乗せされることがあります。実際の数字は土地ごとに違うので、候補の土地ごとに確かめましょう。

郡山市で土地の建ぺい率を調べる方法

郡山市の「都市計画情報提供サービスのご案内」から地理情報システムに進むと、用途地域や建ぺい率などの都市計画情報を確認できます。操作方法は、同じページのPDFで確認できます。

見てもわからないときは、郡山市の都市政策課（電話 024-924-2321）が問い合わせ先です。土地を決める前に用途地域と建ぺい率を調べ、住宅会社にも伝えましょう。

出典 … e-Gov法令API「建築基準法」第53条、「建築基準法施行令」第2条、郡山市「都市計画情報提供サービスのご案内」（2026年10月閲覧）

平屋の間取りを決める順番

間取りは、必要な部屋を出し、廊下や収納を含めた延べ床面積を決めてから、土地を決める順で進めます。部屋を広げるほど、平屋は土地も広く要ります。

必要な部屋の出し方

家族の人数、来客の頻度、将来の使い方から、必要な部屋を書き出しましょう。子ども部屋のように使う期間が決まっている部屋は、あとから仕切れる1つの広い部屋にしておく考え方もあります。

部屋の数が決まったら、廊下や収納、水回りを足して延べ床面積を出します。この数字が、土地の広さの出発点です。

廊下やホールは居室ではありませんが、延べ床面積には入ります。LDKを中心に置いて各部屋をつなぐと、廊下を短くしやすく、その分を居室に回せます。

すでに土地がある場合の逆算

土地がすでにある場合は、順番を逆にします。敷地面積に建ぺい率をかけると、建てられる建築面積の上限が出ます。

たとえば敷地が200平方メートルで建ぺい率が50%なら、上限は100平方メートルです。平屋の延べ床面積も、およそこの数字が上限になります。

平屋より2階建てが向く土地の条件

土地の広さが足りないときは、平屋にこだわらず2階建ても考えましょう。同じ延べ床面積を1階と2階に半分ずつ分けると、建築面積は平屋の半分で済むからです。

建ぺい率50%の土地なら、延べ床面積110平方メートルの平屋は敷地が最低220平方メートル要ります。2階建てなら、建ぺい率から出る敷地はその半分です。

ただし2階建ては、容積率（延べ床面積の敷地面積に対する割合）の上限も守る必要があります。必要な敷地は、建築面積を建ぺい率で割った広さと、延べ床面積を容積率で割った広さのうち、大きいほうです。容積率は、建ぺい率と同じく郡山市の地理情報システムで確かめられます。

土地の予算が限られるときや、建ぺい率が40%の土地に当たったときは、2階建ても並べて比べましょう。平屋は、広い土地を確保できるときに向く形です。

出典 … e-Gov法令API「建築基準法」第52条、郡山市「都市計画情報提供サービスのご案内」（2026年10月閲覧）

平屋の依頼先に確かめること

プランや見積りを比べるときは、土地の使い方を数字で聞くと違いが見えます。次の3つを、どの住宅会社にも同じ形で聞きましょう。

• 建築面積 … 軒やポーチを含めた数字で、建ぺい率の範囲に収まっているか
• 配置図 … 駐車場の台数と庭を入れた図を、間取りと一緒に見せてもらえるか
• 見積りの範囲 … 駐車場や塀などの外構の工事が入っているか

プランと見積りを複数社で比べるなら、その費用がかかるかどうかも先に確かめましょう。当社の場合は、ご相談・プラン作成・お見積もりはすべて無料です。初回のご相談は1〜1.5時間程度が目安で、相談からお引き渡しまでは平均で6〜8ヶ月程度が目安です。

出典 … エクセルホーム福島 公式サイト「よくある質問」（2026年10月閲覧）

まとめ｜郡山の平屋は間取りから土地の広さを決める

郡山で平屋を建てる土地の広さは、延べ床面積を建ぺい率で割って決めます。間取りを先に固めれば、必要な土地が数字で出ます。

• 計算の式 … 延べ床面積（平屋は建築面積とほぼ同じ）÷ 建ぺい率 ＝ 最低限の敷地面積
• 目安 … 延べ床面積110平方メートルなら、建ぺい率50%で敷地は最低220平方メートル
• 確認 … 建ぺい率は土地ごとに違うので、郡山市の地理情報システムで調べる

土地が狭いとわかっても、平屋をあきらめる必要はありません。間取りを小さくするか、2階建てと並べて比べれば、選べる形が見えてきます。

間取りを考える材料になるのが、当社の平屋のカタログ「平屋はうす」です。生活動線、子育て・老後の視点、限られた敷地を有効に活かすプランの工夫を、具体的な間取り事例とともに紹介しています。カタログ・資料請求から請求できます。

ご相談は無料相談から予約できます。お電話（0120-57-3303）でも受け付けています。

出典 … エクセルホーム福島 公式サイト「よくある質問」、「カタログ・資料請求」（2026年10月閲覧）